奥运会结束后，冯瑞显得有些失望。

冯瑞供职于一个小型商旅管理集团。这家商旅管理集团旗下拥有三个经济型酒店。其中一家就位于“水立方”西侧，10分钟就可以步行到“水立方”。这家酒店并不起眼，甚至是由两层办公楼改造而来，装修也并不豪华。

一年前，冯瑞想象着奥运期间，酒店爆满的盛景。“每晚租金至少1500元，仅奥运会一个月就可收回投资。”冯瑞说。除管理这间酒店外，冯瑞忙着寻找下一个酒店地址。作为个人，冯瑞甚至还想去租赁一些民宅，等待奥运时期出租。

一年后，奥运会成功召开了。令冯瑞失望的是，来北京的客人并没有想象的多，他的短租计划并没有成功实施。失望的人并不在少数。短租市场低迷，许多中低档酒店的出租率也并不如想象中高。

严格意义上来说，冯瑞并不是完全意义上的失意者，冯瑞所在的酒店在奥运期间全部被中央电视台工作人员租用，没有一间空置。但为奥运而建设的某些经济型酒店、为奥运而生的短租房，如果不转型很快将面临生存问题。

高星级饭店出租率更高

不久前，北京市统计局曾公布对奥运期间全市星级饭店和重点景区旅游接待监测情况。监测结果显示，奥运期间高星级饭店出租率更高。

8月8日至24日，星级饭店核定出租客房10.5万间，实际出租客房5.6万间，出租率为53.5%。高星级饭店出租率和房价较高，五星级饭店出租率为81.5％，平均房价为3604元/间天；四星级饭店出租率为59.3%，平均房价为1948元/间天。签约饭店出租率为79.2％，平均房价为2727元/间天。

北京市旅游局副局长、新闻发言人熊玉梅公布了这一情况。熊玉梅说，从8月7日开始进入接待高峰，五星级饭店的出租率保持在81%左右，四星级饭店出租率稳步上升，已经达到60%，三星级饭店的出租率接近50%。

在回答到会记者的提问时，熊玉梅说，五星级的酒店去年同期入住率是69%，比去年同期高12、13个百分点。四星级酒店今年的平均入住率是60%，去年是69%，比去年略低。三星级以下30%-50%的入住率，也比去年低。

由于此次组委会对海外票务的发放，远远低于往届，造成海外游客数量大大降低。雅典奥组委当年向海外售票的数量几乎是北京的2倍。因此有大量的游客可以涌入雅典，客源有充足的保障。

虽然入境客人并没有减少，但也不如想象中多。中低端酒店出租表现差强人意，短租市场更没有想象中乐观。冯瑞说，由于政策的原因也限制了一批外地来京的旅客，而奥运短租市场主要针对的就是外籍和外地来京的旅客。

等待回归理性

据了解，2006年底北京星级饭店的数量是700家，2008年7月达到818家。社会旅馆从2006年的4023家增加到现在的4978家。相比之下，中低端酒店增速更快。这意味着，奥运会结束后,经济型酒店将面临更大的生存竞争。

中国商业地产联盟专家委员韩健徽在接受本报记者采访时表示，北京作为首都，巨大的人口基数，丰富的名胜古迹，每年都吸引了大量的商务和旅游人群，给经济型酒店带来了稳定的客户群，这与2000年后悉尼的经济型酒店因位置偏远，人口基数小，导致经营状况不理想截然不同。而奥运后，经济型酒店需要回归理性，经济型酒店的价格要以星级酒店作参考，如果价格与星级酒店持平，那么必将失去其优势。

我国的经济型酒店本来就是舶来品，在软硬件、服务等方面还有许多欠缺，没有达到标准化。同时经济型酒店的盲目发展，也使得一些地理位置不佳、条件不足的酒店面临自然流失的危险。

“一些小型的经济型酒店在面对市场时必将会被整合，收购甚至淘汰。要想谋求生存，就必须从自身发展着手，增加个性化服务，比如在餐饮，旅游上做文章。”韩健徽说。

我爱我家房地产经纪公司控股公司副总胡景晖也表达了相似的观点。他认为，经济型酒店的投资关键是需要耐心，奥运使北京城市整体水平大幅上升，奥运所带来的经济效应大概需要2－3年的时间来慢慢释放。

同时，胡景晖也介绍，奥运短租房的清冷收场，使奥运短租房的业主们开始了降价长租。“只要业主抓住机会，合理定价，放弃预期的价格，二手房租赁的市场还很广阔。”

尽管2008年北京奥运会，让冯瑞所在的小酒店爆满，但真正的生存考验才刚刚开始。他很庆幸地说，“幸亏当初没有加入短租大军。”