近期，一些经济型酒店已经把扩张的触角伸向了在售的小户型项目，有人担心，经济型酒店此举，会滋生西安的炒房风。相关人士分析认为———

■经济型酒店扩张盯上小户型

如今，锦江之星、如家快捷、速8等经济型酒店在西安遍地开花。经济型酒店的快速扩张，使西安小户型的价格迅速
蹿涨，部分房地产投资者开始从传统的住宅短期投资向小户型经济型酒店、写字楼中长期投资转移。

经济型酒店最早起源于上世纪80年代的美国，以提供“床+早餐”为核心服务。商务、旅游的高速发展给酒店业带来了前所未有的发展机遇，经济型酒店因时尚的定位和较高的性价比而深受商务人士和旅游者的青睐，巨大的需求使经济型酒店供不应求。据如家快捷酒店西安总经理高厚生介绍，自从2006年8月进军西安后，“如家”目前在西安的分店包括正在筹备中的已达到20家。

经济型酒店一般会选择人流量比较大的区域，租赁整体物业，可以是旧的办公楼，也可以是新开发的楼盘，一些楼盘的小户型整体物业自然成了他们扩张的目标。

“去年锦江之星找我们谈过，但因为酒店给出的租金太低，没能达成协议。”西高新一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，当时锦江之星看上他们开发的楼盘中一栋靠近路边的楼，想从设计阶段开始介入，为他们量身定做，每间房建筑面积约为30～35平方米。

“锦江之星当时开的价格是每平方米25～30元/月，主要是看开发商设备设施装修投入到什么程度。”这位开发商表示，经济型酒店一般不愿意和众多业主打交道，所以他们希望租用的房屋是开发商自有的。

电视塔附近一楼盘，其小户型公寓也吸引了一些经济型酒店的注意。昨日，该楼盘售楼部负责人告诉记者，年前，就有一家经济型酒店的投资商找他们谈过，要租房。这位负责人说，他们的小户型都是对外出售的，开发商没有留房，全部售出，建议他们等交房后，去找物业公司或者业主谈。

■小户型变酒店收益比较稳定

西安某媒体资深记者鲁旸认为：西安旅游业的蓬勃发展，令经济型酒店的需求量很大，做经济型酒店，需要大量的小户型住宅，就会带动小户型的投资热。

位于高新区太白南路上的“迷你国度”是精装修公寓，经济型酒店的经营者当然不会错过，现在这栋楼上已有几十间房被改成了家庭式酒店“小憩驿站”的房间。在迷你国度的大门一侧，被开辟出一间15平方米的小房间作为小憩驿站的酒店前台接待厅，接待厅的玻璃门上贴了一张“常年招租”的告示。

杨先生是半职业的房地产炒家，尝到了租房的甜头后，他最近一直在西安寻找小户型楼盘，希望能在这上面再掘点金，但市场提供的选择实在有限，他一直没有找到合适的。杨先生说，目前在售的小户型楼盘价格也不低，凯悦华庭的精装修小户型每平方米价格达到6000多元。杨先生认为，正是因为经济型酒店生意很好，让投资者找到投资回报的渠道，才让凯悦华庭、迷你国度这样的小户型都很好卖。

迷你国度的业主韩丽丽告诉记者，去年她收房后不久，小憩驿站的经营人员就曾找她谈过出租房子的事。韩丽丽说，小憩驿站要求业主按他们的标准，配备家具、家电，每月租金在20～30元/平方米，根据户型、大小不同，租金有小幅度的调整。

据了解，小憩驿站一般会和业主签1～5年的合同，合同生效后，小憩驿站第一次会给客户付一个季度的房租，以后就按月付租金。合同履行期间，业主不能随便提高房租，如果中途违约，还要给酒店支付违约金。不过，他们来租房，对部分业主来说还是比较方便的，把房子租给酒店后，业主当甩手掌柜就行了，而且收益比较稳定。

■投资热不热取决楼盘销售形式

“购买小户型租给经济型酒店确实是一个好的投资形式，因为现在股票、基金风险太大，只有买房还可以保值、增值。”在北郊某研究所从事文职工作的杨娟认为。不过这种投资模式只有在旅游城市或者是外来流动人口很多的城市才可行，另外还要看经营公司的诚信度。

但市民黄先生却认为，因为租金回报偏低，经济型酒店不会催生西安的小户型投资热。“一套30平方米的房子，西高新好一点地段的房价是每平方米5500元，月供1000多元。把房子租给经济型酒店，每月租金只有900元，20年都收不回成本，这样的投资不划算。”黄先生说，经济型酒店对于地段的要求决定了区域的房价不会太低，高房价和低租金的对比限制了这种投资方式的扩散。

佳鑫集团执行总裁王先生认为，经济型酒店是以赢利为目的的，一般他们不会给业主很高的租金，对业主的“诱惑”不大。

一位资深地产策划人告诉记者，经济型酒店进西安，对小户型的销售会有一定的帮助。小户型投资热取决于开发商的“态度”，如果开发商是带租约销售，投资客就会多一些；如果开发商只是正常销售，那就跟其他的房子没有区别。

房地产投资顾问范景荣认为，无论是经济型酒店还是家庭式酒店，作为一种新兴事物，对于开发商来说，它给小户型提供了新的出路；对个人投资者来说，“是个投资机会，但不会成为主流”。范景荣说，因为经济型酒店对于房间有最低套数的限制，一般不低于80间，导致个人想投资小户型转租给酒店经营者的思路难以实现，所以这种投资方式不会成为主流。而对于开发商来说，一般不愿意把房子租给酒店经营，“在目前西安楼市一路看好的情况下，直接销售的利润明显要高于出租，所以酒店与开发商的合作也很难实现。”范景荣指出，一些定位不合理而导致销售困难的楼盘如果出租给经济型酒店经营，倒也是一条出路。