各路资金竞相进入 短期投机酝酿泡沫 经济型酒店凸现“抢楼”后遗症

　　目前，经济型酒店发展红红火火，各路资金竞相进入。然而一派繁荣的表象下，有专家认为，中国经济型连锁酒店行业存在泡沫，整个行业也许面临一段时间的恶性循环。

　　不计成本“抢楼”？

　　经济型酒店的成本相对固定，其中最关键的一项就是物业成本，物业成本将直接影响酒店的命运。前两年，尤其是在2007年，南方一些大城市的经济型酒店物业成本被炒得很高，很多经济型酒店不计成本“抢楼”，以至于在一线城市经济型酒店的物业成本，很多超过了目前合理水平的三成到五成。

　　以开50家店为计算单位，2007年，酒店物业租赁成本达到甚至高于1.75元/㎡/天，而现在的市场价格基本在1.25元/㎡/天以下。以单店物业为5000㎡、10年租赁期计，10年内，新的酒店物业就可以节省物业成本：50家店×5000㎡×（1.75-1.25）元×10年×365天=4.5625亿元。

　　这个恶果现在已经开始体现出来了，有些连锁酒店无法消化前期“抢楼”带来的高昂成本，资金链出现了问题，一些装修了一半的酒店物业正寻求脱手。

　　“亿万富翁制造机”？

　　在当前的中国经济型酒店投资热潮中，主要有两类人，他们分别是：一类是短期投机做大上市或转手套现的人，另一类是拿出自有资本，准备把酒店业当作一番事业来干的人。

　　如家在纳斯达克上市，一夜之间造就了4个亿万富翁。经济型酒店这个传统产业，也迅速走热，被人们当作又一类“富翁制造机”。于是，面对“经济型酒店的客房出租率普遍都在80%以上，节假日更是高达90%以上”“经济型酒店毛利率在50%左右，甚至高达65%……”“三年收回投资”等等的诱惑，各方风险资本，包括民间热钱争相加入了这场疯狂游戏。中国大地上，一下子出现上百个经济型酒店品牌。

　　在这些涌入者中，相当大一部分人有着很强的短期投资心理。上市成功了或者被收购了，自己就能大赚一番；失败了，自己也不会有多少损失，输的是其他风险投资人。正因为大量短期投资行为的存在，酿成了经济型酒店的泡沫风险。