昨天，2008中国经济型酒店可持续发展研讨会在成都落幕。透视经济型酒店行业状况，揭示行业发展前沿动态，探讨发展风险与机遇，提升可持续发展能力成为会议研讨热点。

从全国同行业发展大环境来说，我省经济型酒店整体发展势头如何？今年又出现了哪些新的特点和趋势？其中还有哪些问题值得关注和探讨？记者对此进行了调查采访。

●○扩张速度明显放缓

“去年明显‘过热’，而今年则趋于理性。”谈到我省经济型酒店发展情况，未来宜居总经理贾明强说了这样一句话。

据了解，去年是我省经济型酒店高速成长的一年。如家、锦江之星等外来品牌迅速扩张，本土品牌中州快捷、未来宜居、好如家等也表现不俗，扩张势头十分强劲。

到了今年，由于受雪灾、地震以及CPI上涨、股市回落、房地产景气指数下降等因素影响，我省经济型酒店的发展、扩张速度明显放缓。据不完全统计，如家酒店连锁今年在我省共增开新店4家，扩张速度低于去年同期；锦江之星今年也只增开了英协路1家新店；而今年新入驻郑州的汉庭快捷酒店，除7月份开设第一家店后，年底前也只有位于文化路的1家新店开张在即。

作为本土经济型酒店的领军品牌，中州快捷酒店去年在省内开设了10余家新店，而今年只筹建了5家；未来宜居今年也有两家新店开张；好如家则筹建了1家新店……

除此之外，虽然郑州还有几家经济型酒店相继开张，但从目前来看不会对市场格局产生大的影响。“中州快捷、未来宜居、好如家仍是本土经济型酒店品牌的领跑者。”贾明强说。

●○二级城市竞争打响

据了解，今年经济型酒店虽然扩张步伐不快，但向二级城市发展的趋势十分明显。如家目前在洛阳、漯河、濮阳已相继开设了连锁酒店；中州快捷在今年新开的5家连锁酒店中，其中郑州占3家，其余两家则分布在新乡、信阳；好如家目前已在焦作、新密等地扩建了分店；未来宜居目前正在登封筹建新店……其他品牌酒店也有向省内二级城市扩张的打算。

好如家总经理范海英说，作为省会城市郑州，经济型酒店数量已接近饱和，客源和价格竞争相对激烈。“而在二级城市，物业投入相对较低，客源竞争也不太激烈，投入回报率较高”。

对此，省旅游经济研究所副所长、河南财经学院旅游管理系主任袁绍斌教授表示，经济型酒店尤其是连锁经营酒店发展到一定阶段，必然要在二级城市寻求新的突破，这是行业自身发展的必然要求。

●○提前进入微利时代

记者在采访中了解到，随着经济型酒店数量的持续增加，个别酒店的盈利水平已开始下滑。一位不愿意透露姓名的经济型酒店营销人员告诉记者，十一黄金周期间，其所在酒店的客房入住率仅50%多，盈利水平与去年同期相比差了一大截儿。与此同时，经济型酒店之间再次打起了或明或暗的“价格战”，百元以下的超低房价时有出现。

来自上海盈蝶酒店咨询的10月份中国经济型酒店品牌排行榜的信息表明，在中州快捷纳入此项统计的21家连锁店，平均房价为152元/天；郑州其他经济型酒店的平均房价多半还达不到这一水平；而今年新开业的汉庭快捷酒店郑州二七广场店，网上预订价目前为100元/天，该店推出的6小时租价仅为80元；此外，还有些经济型酒店推出了打折或赠券等活动。
  
范海英说，市场“抢食者”增多，价格竞争推陈出新，他们为此推出了花瓣床、贴身管家等个性化服务，以求稳定客源。“物业价格飙升，人力费用、日常消耗猛涨，在这种情况下，提高开房率、严控费用开支，已成为酒店维持生存与发展的日常功课”。“从客房到餐厅的每一个环节，我们都制定有严格的量化考核标准，超出指标就要处罚并立即整改。”一向长于经济型酒店管理的贾明强说，除了稳定较高的开房率，控制内部消耗是有效的盈利办法。个别酒店为了增加收入，甚至还不惜将本不宽敞的酒店大堂“分割”出租，以求提高空间利用率。

●○人才需求尚存缺口

贾明强认为，目前，我省经济型酒店发展已趋于理性，盲目“圈地”时代早已过去。“制约行业发展的瓶颈不再是简单的资金投入，而是因快速发展带来的人才压力”。

贾明强说，一般酒店人才很难具备经济型酒店所需的“一专多能”的综合素质。因此，我省经济型酒店业的快速发展目前还“饱受”人才缺口带来的行业困扰。

对此，中州快捷酒店投资有限公司高级职业经理人李亚辉表示，人才不足造成的经济型酒店发展困惑日益明显，有时急需向外地新开酒店“空降”优秀管理人才。“好在我们有中州集团这样强大的人才库为依托，中州快捷酒店的人才紧缺状况表现得还不算特别明显”。