随着临空经济圈的逐渐成型和新国展产业园的投入使用，首都机场周边多年来依靠三星级酒店“挑大梁”的局面已经悄然被打破。临空皇冠假日酒店在新国展地区的开业为该地区酒店格局的重新洗牌拉开了序幕。国际知名品牌朗豪和希尔顿明年进驻T3航站楼；经济型酒店在望京“集结”，观望首都机场周边市场。首都机场周边酒店的新格局已经初露端倪，并有望成为继国贸、王府井、金融街酒店圈之后，京城第四大酒店圈。
占山为王 低星级酒店良莠不齐

“‘打乱仗’不可取，但目前的状态就是这样，谁也吃不饱，谁都想活着。” 作为首都机场周边惟一一家首都机场直属企业的首都机场宾馆，宾馆总经理周桂禄一语道破了首都机场周边住宿业参差不齐的现状。

从1979年首都机场宾馆作为首都机场周边的第一家酒店正式开业开始，首都机场周边便涌现出了大批酒店，现在首都机场周边大小酒店总计有几十家，酒店档次均向三星级标准看齐，2007年之前高星级标准酒店鲜有入驻。

靠山吃山，这些三星级标准的酒店由于占据着邻近机场的地理优势，一直以来都拥有相对稳定的入住率。但由于酒店管理体系的差异化，机场周边酒店也一直处于良莠不齐的状态。既有中规中矩遵循三星级标准的商务酒店，同时也存在着一些管理存在漏洞、体系并不完整的私营单体酒店，但区域性的垄断掩盖了部分市场的混乱，机场周边三星级酒店长期占据着机场转机客人的住宿市场。

针对多家中端酒店长期盘踞首都机场周边的现状，周桂禄表示，机场周边是一块“大蛋糕”，但仅仅依靠地理位置的优势并不能为酒店带来收益，一些酒店往往忽视了自身的定位，但实际上只有做好定位才可以带来最直观的收益。首都机场宾馆去年的出租率高达103%，就是因为将自身定位在“经济商务型机场主题酒店”，并针对这样定位切实做出一些贴合客人的服务，收效颇丰。

同时，作为当地中端酒店中资历最老的首都机场宾馆，谈到周边酒店的整体现状时，周桂禄指出，首都机场周边的酒店市场多年来一直只有中端酒店进入，其中很多酒店从业者缺乏一定的酒店从业技能，投资者并非专业的酒店业内人士，只是看准了机场独特的地理位置，很多这样的酒店使得机场周边的酒店市场整体显得并不专业。

望而却步 经济型酒店“集结”望京

面对机场周边这块“大蛋糕”，经济型酒店并没有急于“贪食”，它们选择“集结”在望京地区对机场周边市场进行观望。

“T3航站楼开始营业才仅仅半年，很多经济型酒店都在观望，目前还不敢贸然行动。”锦江之星北方区域总经理李予凯一句话道破经济型酒店品牌在机场周边的空缺状态。

记者采访了多家经济型酒店品牌北京地区市场的负责人，如家、7天、锦江之星、汉庭等知名经济型酒店品牌相关负责人均表示，目前尚没有在机场周边地区选址开店的计划。与此同时，包括以上品牌在内的多家经济型酒店品牌均选择在望京地区开店，并以“距机场最近的店”面向国际转机客人进行宣传。

如家快捷酒店开发部总监李晓军向记者透露，虽然目前还没有经济型酒店品牌进驻机场地区，但机场地区的市场对经济型酒店品牌具有很大吸引力。受次贷危机的影响，目前市场存在虚高物值的情况，并不是投资的适宜时机，加之要解决物业等一系列问题，经济型酒店还在等待时机。

“未来两年一定会有经济型酒店的大品牌出现！”周桂禄肯定地说。周桂禄表示，经济型酒店品牌倘若出现，一定会对机场周边现有的三星级酒店造成很大的冲击，现有酒店如果处理得好，将可以促成良性竞争，而一些管理、经营不善的小酒店也将面临着被接管或吞并的后果。

高调入驻 高星级酒店或将发挥“鲶鱼效应”

今年春天，坐落于空港工业园区的临空皇冠假日酒店正式开业，这标志着首都机场周边没有高星级酒店入驻的局面被彻底打破。同时，据记者了解，国际知名品牌朗豪和希尔顿也将于明年进驻T3航站楼，届时，首都机场周边的五星级酒店将形成“三足鼎立“之势。

从中端酒店垄断市场到高端酒店入驻，机场周边酒店的格局无疑已被打破。从目标群体上看，高星级酒店的国际转机客人只有很少一部分，主要客人将集中在会展客人和周边公司的商务客人。为了满足市场需要，将于明年秋季开业的北京首都机场朗豪酒店拟建设5000平方米的宴会场地，包括占地1800平方米的机场展览厅以及900平方米的大宴会厅，加上不同类型的多功能厅，在会展设施上下的工夫可见一斑。而中端酒店无法比拟的硬件会议设施，也将成为高星级酒店在机场周边争夺市场的首要利器。

作为“第一个吃螃蟹”的高星级酒店，直接选址在新国展附近的临空皇冠假日酒店对会展市场充满了信心，其市场销售总监朱平表示，“1300平方米的会议设施直接为酒店带来了30%-40%的会展客人。作为当地的第一家高星级酒店，临空皇冠假日酒店敢于做成一家拥有600间客房的酒店，已经足以说明对市场前景的看好”。

北京首都机场朗豪酒店总经理梵哲思预测，北京酒店在2009年势必将呈现激烈的市场竞争，面对“供大于求”的局面，新国展将使得机场区域成为国内主要的会展聚集地，机场附近的持续发展便意味着该区域对高品质五星级酒店设施的需求仍然存在。

面对高星级酒店的入驻，位于机场附近的空港花园酒店的销售部负责人显得有些不以为然，他认为两者市场的定位存在明显的差异化，高星级酒店的进驻并不会对中端酒店造成外界预测的冲击。而业内人士指出，高星级酒店的进驻或许能够给机场周边的酒店业起到所谓的“鲶鱼效应”，即刺激一些中端酒店活跃起来，提升管理水平，并重新定位目标市场，促进机场周边酒店业的良性竞争、发展。

世界知名机场周边业态

■美国的芝加哥奥海尔机场：外围占地25.72平方公里，包括集办公、研发中心、仓储配送基地、轻（重）工业区为一体的工业园区。因此，在它的周边世界级酒店、餐饮场所、购物商场、大型会议中心、商业服务中心自然不可或缺，其中占地面积达78036平方米的斯蒂芬会议中心是全美最大的会展中心之一。与此同时，为了满足各类商务客人的需要，在机场周边还分布有几个高尔夫球场和大片树林的休闲场所。

■法国巴黎的戴高乐机场：机场所处的巴黎市鲁瓦西区，是巴黎的一个主要商业、科技和物流中心，在距机场5公里内有占地300公顷的国际商务园、占地51公顷的科技园、展览园和占地40公顷的工业园，国际著名的企业大多数落户于此。为了满足该地区的客人需要，其所有者法国巴黎机场管理公司按照“航空城”概念着手实施建设计划，兴建了酒店、购物中心、展览中心、会议中心、办公楼宇、商务园等配套设施。

■荷兰阿姆斯特丹史基浦机场：其外围分布有多家高级酒店、几个国际商务园、一个物流园区和一个集高尔夫球场、会所、餐饮、大型会议设施、酒店、商务休闲吧为一体的休闲娱乐中心。